Como ya habrá escuchado, el mercado de hoy es un Mercado de Vendedores y un Mercado de Vendedores muy fuerte. Esto se debe a la Ley de la Oferta y la Demanda. Actualmente existe una gran demanda de viviendas (debido a las tasas de interés muy bajas que atraen a más compradores al mercado) y la oferta muy baja de viviendas disponibles. Es crucial asegurarse de que, como comprador, cuente con un equipo increíble detrás de usted en su viaje de compra de vivienda. Desea asegurarse de que su agente le muestre las casas que se ajustan a sus necesidades y que le interesan, tan pronto como pueda coordinarse con el vendedor de esa casa. Que usted está siendo financiado por un gran prestamista de buena reputación que es conocido por la comunidad local de bienes raíces. También quiere asegurarse de que está colocando ofertas sólidas y claras que, como mínimo, se considerarán entre las principales ofertas que puede recibir una casa específica.

Cómo elegir a su agente:

Debería poder encontrar fácilmente información accesible para los agentes que desee entrevistar. Por lo general, puede buscar en Google, Realtor o Zillow. Llámelos y vea si son compatibles con usted y sus necesidades. Vea cuánto tiempo han sido agentes de bienes raíces si son de medio tiempo o de tiempo completo y si pueden recomendar prestamistas con los que pueda trabajar.

Cómo elegir su prestamista:

Una vez que haya seleccionado su agente de bienes raíces de elección, también debería poder recomendarle los prestamistas que son su opción. La razón por la que desea utilizar prestamistas recomendados es que permitirá que su oferta, en comparación con otra oferta, que posiblemente sea idéntica a otra oferta, pero están utilizando un prestamista fuera del área, su oferta superará a la otra oferta. Superará a la otra oferta porque su prestamista tiene buena reputación en el sentido de que se sabe que no solo califican a nadie. Su carta de precalificación no es solo una carta que se entrega, sino que colocan su nombre en la línea. Aunque los bancos más grandes a veces pueden mostrar números más atractivos al comienzo de la precalificación, es posible que no hayan profundizado tanto. Muchas veces, personalmente he estado en un depósito en garantía con un prestamista fuera del área que prolongó un depósito en garantía para cerrar tarde y/o tuvo que cancelar porque el comprador en realidad no pudo recibir la aprobación del préstamo.

Escribiendo una oferta fuerte y limpia:

¿Qué significa escribir una oferta fuerte? En el mercado actual, debido a que es un mercado de vendedores, no es el momento de tratar de negociar un precio a la baja tan pronto como se lista una casa. En este momento, los vendedores reciben el 99% del tiempo ofertas que tienen el precio de lista más bajo. La mayoría de las veces, recibo ofertas que están por encima del precio de lista e incluso compradores que ofrecen una cantidad al vendedor por encima del monto de la tasación en el caso de que la tasación sea más baja. Lo que esto significa es que para todas las ofertas financiadas, su prestamista enviará un tasador para tasar la casa y asegurarse de que el valor del préstamo que está solicitando esté ahí. También están allí para verificar los elementos de salud y seguridad…. pero volvamos a este concepto de “evaluación superior”. Debido a la gran demanda en los hogares. Por lo general, hay múltiples ofertas colocadas en una casa. Algunos compradores han estado buscando durante mucho tiempo y solo quieren que se acepte su oferta. Ahora están colocando ofertas que son 10, 20, 30 mil o por encima del precio de lista. Entonces no hay duda de que la tasación tendrá muchas dificultades para cumplir con el valor de lo que se ofreció. Para hacer un ejemplo:

La casa que amas está listada en $275,000. Lleva 4 horas en el mercado. Su agente inmobiliario se lo ha enviado y usted está interesado en él. Lo ve y marca la mayoría de sus “Imprescindibles”. Quiere ir fuerte. Hace una oferta de $310,000 y le ofrece al vendedor $15,000 por encima de lo que sale en la tasación (esto se suma a sus costos de cierre y pago inicial). Asegúrese de que su prestamista revise cuál es su pago inicial y los costos de cierre al momento de obtener la precalificación. Su agente de bienes raíces también debe asegurarle al vendedor que si va a realizar inspecciones, se realizarán en un tiempo más corto. marco que el de los tradicionales 17 días permitidos y que también se asegurará de que el prestamista ordene la tasación tan pronto como pueda.

¿Qué significa ofrecer una oferta limpia?

Una oferta limpia significa que, en resumen, usted está dispuesto a hacerse cargo de las reparaciones usted mismo y no pedir nada más que una tasación llamada condiciones o elementos de salud y seguridad que debe realizar el vendedor antes de que la casa sea suya. Su agente de bienes raíces debería poder informarle fácilmente lo que recomienda que se refleje en una oferta según la condición y la antigüedad de la casa.

Vender una casa en el mercado actual:

Al igual que buscaría un agente que lo represente en la compra de una casa, también querrá entrevistar a algunos agentes que pudo haber usado cuando compró la casa, encontrados en google, realtor, zillow y/o recomendados para usted. por un amigo o familiar.

Vea cuánto tiempo han estado haciendo bienes raíces y si son de tiempo completo o medio tiempo. ¿Tienen un equipo que asegure una transacción sin problemas desde el personal de listado, el marketing y la asistencia en transacciones? Los agentes inmobiliarios de HIVE le aseguran que tiene fotografías profesionales, personal de campo; que aseguran que la casa esté lista para mostrarse cuando salga al mercado, una vez que lleguen las ofertas, su agente revisará las ofertas y le presentará las mejores ofertas con hojas netas para elegir la mejor. Esto se mide por el tipo de oferta, el financiamiento que utiliza el comprador, el prestamista que utiliza el comprador, los artículos solicitados, los términos de la oferta y los detalles con los que HIVE Realtors está familiarizado.

Una vez que tenga la oferta seleccionada, su agente le recomendará Oficiales de Título y Escrow. Abrirán el depósito en garantía para usted y se asegurarán de que usted haya completado las divulgaciones requeridas y las haya enviado al agente de compradores para la revisión del comprador. Que sepamos cuándo se están realizando las inspecciones y cuándo se ha ordenado y programado la tasación. Que los plazos sean claros para todos y que podamos cerrar a tiempo y sin problemas. También se lo actualizará de manera regular y constante y siempre tendrá a su agente de bienes raíces a una llamada, mensaje de texto o correo electrónico de distancia.